Object detail

Op rustige locatie gelegen charmant vooroorlogs, uitgebouwd HALFVRIJSTAAND WOONHUIS met living ca 48m², zonnige achtertuin(Z) met gezellig OVERDEKT TERRAS, ruime stenen BERGING(‘03) en op loopafstand van scholen, natuurgebied Goorloop, speeltuin Helmond-West en alle uitvalswegen richting Eindhoven en snelwegen. ENGLISH BELOW
BEZICHTIGING? PLANNEN WE GRAAG VOOR U IN. STUUR ONS EEN EMAIL MET UW GEGEVENS(naam, adres telefoonnummer en email) NAAR INFO@DAMENMAKELAARDIJ.NL OF VIA LINK OP FUNDA, DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN.
VIEWING? WE ARE HAPPY TO PLAN FOR YOU. SEND US AN EMAIL WITH YOUR DETAILS (name, address, telephone number and email) TO INFO@DAMENMAKELAARDIJ.NL OR VIA LINK ON FUNDA, THEN WE WILL CONTACT YOU TO SCHEDULE AN APPOINTMENT.

Indeling: ruime hal met stijlvolle voordeur, fraai luxe toilet(’16), meterkast, kvergrote sfeervolle woonkamer ca 28m² met open haard, erker voorzijde, mooie PVC-vloer(’17), in open verbinding met uitbouw lichte eetkamer ca 12m² achterzijde met 3 lichtkoepels, 3 glas-in-loodramen, dubbele tuindeuren en tussengelegen ruime keuken ca 8m² met nette grijs geschilderde keukeninrichting met natuurstenenblad, kookplaat(’24) en afzuigkap, combi-magnetron(‘17), vaatwasser(‘22), koelkast(’17) en extra keukenblok, mooie en luxe badkamer(ca ’17) met luxe douche met glazenwand en deur, fraai badmeubel met 2 waskommen, raam en luxe 2e toilet.
Totale living ca 48m2(woonkamer, eetkamer en keuken) met mooie PVC-vloer(‘17), gedeeltelijk vloerverwarming en dubbele tuindeuren.

Fraaie zonnige, verrassend vrije achtertuin(Z) met royaal overdekt terras en in spouw gebouwde stenen berging(’03) met vlizotrap naar bergzolder en achterom.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers resp. ca 14m², 7m² met bergkast en ca 8m² met deur naar dakterras en uniek vrij uitzicht over groene omgeving.

Vaste trap naar verrassend ruime 2e verdieping: grote open slaapruimte/ 4e slaapkamer met brede dakkapel met zelfde unieke uitzicht, fraaie geschilderde balken in het zicht, aansl wa. kastruimte , Nefit HR cv-ombiketel(’10).

Vloer- en dakisolatie, gehele woning v.v. dubbel glas(niet 3 glas-in-loodraampjes uitbouw woonkamer. 1e en 2e verdieping v.v. rolluiken. Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming.
Naast het pand ligt een brede achterom (erfdienstbaarheid buurpad).

Bouwjaar: ca 1936, nadien uitgebouwd en verbouwd. Berging 2003.
Inhoud: ca 402m3 excl. bijgebouw/berging. Dakterras en overdekt terras 22m². Berging ca 12m². Perceelgrootte:138m². Aanvaarding: in overleg.
========================================================================
Located in a quiet location, charming pre-war, extended SEMI-DETACHED HOUSE with a living room of approx. 48m², sunny backyard (south) with a cozy COVERED TERRACE, spacious stone shed ('03) and within walking distance of schools, the Goorloop nature reserve, the Helmond-West playground, and all major roads to Eindhoven and highways.

Layout: spacious hall with stylish front door, beautifully luxurious toilet ('16), meter cupboard, enlarged charming living room approx. 28m² with fireplace, bay window at the front, beautiful PVC floor ('17), in open connection with the extension, bright dining room approx. 12m² at the rear with 3 skylights, 3 stained glass windows, double garden doors and a spacious kitchen in between approx. 8m² with neat gray painted kitchen furniture with natural stone top, hob ('24) and extractor hood, combi-microwave ('17), dishwasher ('22), refrigerator ('17) and extra kitchen unit, beautiful and luxurious bathroom (ca '17) with luxurious shower with glass wall and door, beautiful vanity unit with 2 wash basins, window and luxurious 2nd toilet. Total living area approx. 48m2 (living room, dining room and kitchen) with beautiful PVC floor ('17), partial underfloor heating and double garden doors.

Beautiful sunny, surprisingly free backyard (south) with spacious covered terrace and cavity built stone shed ('03) with loft ladder to attic and back entrance.

1st floor: landing, 3 bedrooms approx. 14m², 7m² with storage cupboard and approx. 8m² with door to roof terrace and unique unobstructed view over the green surroundings.

Fixed staircase to surprisingly spacious 2nd floor: large open sleeping area/4th bedroom with wide dormer window with the same unique view, beautiful painted beams in sight, connection for laundry machine, Remeha central heating combi boiler ('10).

Floor and roof insulation, entire house with double glazing (except for 3 stained glass windows in the extension of the living room). 1st and 2nd floor with shutters. Living room and kitchen with underfloor heating. Next to the property is a wide back entrance (servitude of neighbor's path).

Year of construction: approx. 1936, subsequently extended and renovated. Shed 2003. Volume: approx. 402m3 excluding outbuilding/shed. Roof terrace and covered terrace 22m². Shed approx. 12m². Plot size: 138m². Acceptance: in consultation.
=========================================================================
Bezichtiging:
Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons.

Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper:
De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor
u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper.

Financiering:
Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten.

Bedenktijd:
In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.

Waarborgsom / Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen.

Verantwoording:
Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.
===========================================================================
Viewing:
Buying a home is more than just the home itself, so it is important for you as a prospective buyer to get a good impression of the living environment of this home. It is wise to view the immediate surroundings before making an appointment for a viewing. After a viewing, we kindly request you to provide us with your feedback within a few days so that we can inform the seller about the result of your viewing. This can be done with a short phone call or email to us.

Buyer's investigation obligation/seller's notification obligation:
The seller of a property has a notification obligation, while the buyer has an investigation obligation. We assume that you, as a prospective buyer, have conducted an investigation into all aspects that are important for making the purchase decision before making an offer. We advise, among other things, to study the information we offer, inquire with the municipality and/or other institutions. To support you, we have the following documents available for your inspection: title deed, cadastral extract, and the completed property questionnaire by the seller.

Financing:
Investigating your own financial possibilities is also very important. We are happy to put you in touch with specialists who can help you assess your financial options.

Reflection period:
In the context of the "Real Estate Purchase Act," the buyer is protected by a reflection period of 3 days, of which at least 2 working days. This reflection period starts after the buyer has received the signed purchase agreement from both parties. We strive to have the agreement signed by both parties within 5 working days after reaching verbal agreement.

Deposit/Bank guarantee:
To ensure compliance with the obligations, the buying party must deposit a deposit of 10% of the purchase price with the notary within four weeks of reaching verbal agreement. It is also allowed for the buying party to provide a bank guarantee for this amount. If the suspensive condition of financing is agreed upon, it will be included for a period of 3 weeks after the verbal agreement.

Accountability:
All information provided in this brochure is no more than an invitation to negotiate. Despite the care we have taken in compiling this brochure, we cannot accept any liability for its accuracy.