Object detail

Op gewilde locatie nabij (winkel)centrum gelegen, geheel luxe verbouwd energiezuinig (A++) sfeervol en comfortabel, VRIJSTAAND WOONHUIS met werk/slaapkamer op de begane grond, living ca 70m², prachtige zonnige achtertuin met grote hobby/werkruimte, fietsenberging en buitensauna/relaxruimte en oprit voor meerdere auto’s.

Indeling: hal met nieuwe voordeur, garderobe, mooie nieuwe eikenhoutentrap en luxe toilet, werk/slaapkamer 11m2 met schuifdeur naar woonkamer, mooie glasdeur naar ruime lichte woonkamer ca 37m² met airco, sfeervolle erker, grote ramen (mooie raamverdeling), brede achterpui met dubbele tuindeuren en deur naar echte (provisie)kelder met waterontharder en warmtepompboiler. Woonkamer in open verbinding met sfeervolle keuken ca 13m2 met tuindeur, fraai hoog plafond, luxe keukeninrichting v.v. inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, luxe keramiek werkblad, vaatwasser en apparatenwand met stoomoven, oven, koelkast, vriezer en vacumeerapparaat. Bijkeken/wasruimte met aansluiting wasapparatuur met daarboven en bergzolder met Remeha HR combiketel en hybride warmtepomp

Portaal met zij-ingang naar royale oprit, meterkast met 24 groepen en 4 aardlekschakelaars en krachtstroom, aparte slaap/werk/speelkamer ca 8m2.
Totale living woonkamer/keuken/werkkamer/speel/slaapkamer maar liefst 70m2 met mooi houtmotief tegelvloer met vloerverwarming.

Geheel nieuw fraai aangelegde voortuin met oprit voor 4 auto’s, afsluitbare achterom, mooie zonnige achtertuin met diverse terrassen, buitensauna/ relax ruimte met berging, grote geïsoleerde werk/hobbyruimte ca 30m2, ruime (fietsen)berging en containerruimte met 3 deuren.

1e verdieping (v.v. mooie eikenhoutenvloer): lichte overloop met raam, luxe apart 2e toilet, zeer royale lichte ouderslaapkamer ca 22m²(voorheen 2 en evt weer 2 te realiseren) met airco, 4 ramen, zeer royale walk-in closet. Prachtige badkamer met vloerverwarming, royaal ligbad, ruime inloopdouche en luxe badmeubel met 2 wasbakken en groot zijraam.

Vaste trap naar 2e verdieping: overloop, ruime slaapkamer ca 15m2 met royale dakkapel, airco, laminaatvloer en fraai uitzicht over wijk, bergkamer.

Perfecte isolatie (energielabel A++), triple glas, vloerverwarming, 32 zonnepanelen (’22) leveren ca 10.000kwu, warmtepompboiler met buffervat, Remeha HR cv combiketel met hybride warmtepomp.

Inhoud: ca 600m3. Woonoppervlak: 150m2, hobby/werkruimte 30m2. fietsenberging.
Bouwjaar: 1956, verbouwd 2021-2024. Perceelgrootte: 433m².
**************************************************************************************************
Bezichtiging:
Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons.

Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper:
De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor
u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper.

Financiering:
Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten.

Bedenktijd:
In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.

Waarborgsom / Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen.

Verantwoording:
Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.
********************************************************************************************************************************
Viewing:
Buying a house is more than just the house itself, which is why it is important for you as a prospective buyer to get a good impression of the living environment of this house. It is therefore wise to view the immediate surroundings before making an appointment for a viewing. A viewing is also an exciting moment for the seller, so we kindly request that you provide us with your feedback within a few days after a viewing so that we can inform the seller about the result of your viewing. Of course, this can be done with a short phone call or email to us.

Buyer's obligation to investigate/seller's obligation to disclose:
The seller of a house has a so-called obligation to disclose, while the buyer has an obligation to investigate. We assume that, as a prospective buyer, you have conducted research into all aspects that are generally and specifically important to you before making an offer. We recommend, among other things, studying the information provided by us and inquiring for information from the municipality and/or other institutions. To support you in this, we have the following documents available for you to review: proof of ownership, cadastral extract, and the completed property questionnaire by the seller.

Financing:
Of course, an investigation into your own financial possibilities is also very important. We would be happy to put you in touch with specialists who can help you assess your financial options.

Reflection period:
In the context of the "Real Estate Purchase Act," the buyer is protected by a reflection period of 3 days, of which at least 2 working days. This reflection period starts after the buyer has received the purchase agreement signed by both parties. We strive to have the agreement signed by both parties within 5 working days after verbal agreement has been reached.

Deposit / Bank guarantee:
To ensure compliance with the obligations, the buying party must, within four weeks after reaching verbal agreement, deposit a deposit of 10% of the purchase price with the notary. The buying party is