Object detail

In gewilde en rustige woonwijk gelegen zeer royale geheel gemoderniseerde energiezuinige TWEE-ONDER-EENKAPWONING ca 670m3 met 4(mog. 5) royale slaapkamers, grote GARAGE 22m² en ged. 9m diepe zonnige achtertuin (NW) op loopafstand van school, uitgestrekte bossen, sporthal, tennisbaan en prachtige Strabrechtse heide. ENGLISH BELOW

BEZICHTIGING? PLANNEN WE GRAAG VOOR U IN. STUUR ONS EEN EMAIL MET UW GEGEVENS(naam, adres telefoonnummer en email) NAAR INFO@DAMENMAKELAARDIJ.NL OF VIA LINK OP FUNDA, DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN.

Indeling: overdekte entree, royale hal met luxe voordeur en tegelvloer, nieuw toilet('16), royaal uitgebouwde, lichte L-woonkamer met “houten” tegelvloer, schouw met Barbas(inzet)kachel en nieuwe rookkanaal, airco-unit, uitgebouwde eetkamer/leefkeuken met fraaie lichtstraat, brede schuifpui naar terras, in open verbinding met ruime luxe keukeninrichting('16) met Bosch apparatuur: inductie-kookplaat, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, close-in boiler en afzuigkap. Ruime bijkeuken met tuindeur naar fraai aangelegde royale gedeeltelijk ca 9m diepe en 10m brede zonnige L-vormige achtertuin(NW) met diverse terrassen. Vanuit bijkeuken eveneens deur naar royale verwarmde garage(22m²) met nieuwe luxe aluminium garagedeuren(’24) en tuindeur. Gehele begane grond (behalve garage) voorzien van fraaie tegelvoer in “houten planken”motief en vloerverwarming. Totale living maar liefst ca 60m2

1e verdieping: royale overloop, 3 grote slaapkamers resp. 15m² met dubbele deuren naar balkon, 13 en 9m² met airco(alle met 2 ingebouwde kasten), prachtig vergrote zeer luxe en lichte badkamer('16) met ligbad, ruime inloopdouche, luxe 2e toilet, fraai badmeubel met 2 wastafels en groot dakraam.

Vaste trap naar 2e verdieping: grote voorzolder/ speelruimte met ingebouwde kast, ruime cv/bergruimte met Nefit HR combiketel (ca 2016), boiler(’22), 2 omvormers, zeer ruime 4e slaap/werkkamer(mog. 5e slaap/werkkamer) met airco, brede dakkapel met rolluik en 2 grote Velux dakramen.

Vloerisolatie(15cm 2016), spouwmuurisolatie(’23), dakisolatie(’16), nieuw platdak met dakisolatie in garage/bijkeuken(’17). Vloerverwarming begane grond. Liefst 18 zonnepanelen(’17 en ‘19). 3 airco’s. Gehele woning voorzien van dubbel glas, schuifpui HR++. Grotendeels v.v. nieuwe kozijnen en nieuwe buitendeuren. Nagenoeg geheel voorzien van elektrische rolluiken. Nieuwe voordeur. Dakpannen 2013. Gevel gereinigd. Elektra vernieuwd in 2016.

Inhoud: ca 670m3. Woonoppervlak: 168m2, garage: 22m2. Bouwjaar: 1969. geheel verbouwd in 2016. Perceelgrootte: 265m². Aanvaarding: 1 mei 2025.
===========================================================================
Located in a sought-after and peaceful residential area, this very spacious fully modernized energy-efficient SEMI-DETACHED HOUSE of approximately 670m3 with 4 (poss. 5) spacious bedrooms, a large 22m² garage, and a partially 9m deep sunny backyard (NW) within walking distance of a school, extensive forests, sports hall, tennis court, and the beautiful Strabrechtse heath.

VIEWING? WE WOULD BE HAPPY TO SCHEDULE ONE FOR YOU. SEND US AN EMAIL WITH YOUR DETAILS (name, address, phone number, and email) TO INFO@DAMENMAKELAARDIJ.NL OR VIA THE LINK ON FUNDA, AND WE WILL CONTACT YOU TO SCHEDULE AN APPOINTMENT.

Layout: covered entrance, spacious hall with luxury front door and tiled floor, new toilet ('16), generously extended, bright L-shaped living room with "wooden" tiled floor, fireplace with Barbas (insert) stove and new chimney, air conditioning unit, extended dining room/living kitchen with beautiful skylight, wide sliding doors to the terrace, in open connection with spacious luxury kitchen equipment ('16) with Bosch appliances: induction hob, combi-microwave, dishwasher, refrigerator, close-in boiler, and extractor hood. Spacious utility room with garden door to beautifully landscaped generous partially 9m deep and 10m wide sunny L-shaped backyard (NW) with various terraces. From the utility room also a door to a spacious heated garage (22m²) with new luxury aluminum garage doors ('24) and garden door. Entire ground floor (except garage) with beautiful tiled floor in "wooden planks" motif and underfloor heating. Total living area is a spacious 60m2.

1st floor: spacious landing, 3 large bedrooms respectively 15m² with double doors to balcony, 13 and 9m² with air conditioning (all with 2 built-in wardrobes), beautifully enlarged very luxurious and bright bathroom ('16) with bathtub, spacious walk-in shower, luxurious 2nd toilet, beautiful vanity with 2 sinks, and large skylight.

Fixed staircase to the 2nd floor: large landing/play area with built-in closet, spacious central heating/storage room with Nefit HR combi boiler (ca 2016), boiler ('22), 2 inverters, very spacious 4th bedroom/office (poss. 5th bedroom/office) with air conditioning, wide dormer window with roller shutter, and 2 large Velux skylights.

Floor insulation (15cm 2016), cavity wall insulation ('23), roof insulation ('16), new flat roof with insulation in garage/utility room ('17). Underfloor heating ground floor. A total of 18 solar panels ('17 and '19). 3 air conditioners. Entire house with double glazing, sliding doors HR++. Mostly with new frames and new exterior doors. Almost entirely with electric shutters. New front door. Roof tiles 2013. Facade cleaned. Electricity renewed in 2016.

Volume: approximately 670m3. Living area: 168m2, garage: 22m2. Year of construction: 1969, completely renovated in 2016. Plot size: 265m². Acceptance: May 1, 2025.
============
Bezichtiging:
Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons.

Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper:
De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor
u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper.

Financiering:
Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten.

Bedenktijd:
In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.

Waarborgsom / Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 tot 6 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen.

Verantwoording:
Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.